曾月入超4万元！从事中介业6年半 他一年内买3套房
“不是在去公司的路上，就是在带客人看房的路上。”这应该是绝大多数房地产中介的真实写照。
无论严寒或酷暑，晴天或雨天，早上或晚上，他们好像永远有用不完的精力。白天派好几小时的传单，晚上还能继续带客看房；无论休息与否，客户一通电话就马上赶到；打电话开拓新客户被拒绝N次，还是能信心满满拨打下一个号码......
此前，我们曾经写过一篇关于中介众生相的文章【回顾请戳】，里面的几个小故事除了让大家更真实地了解到房地产中介的生活，还引起了大家不少的疑问。“中介们卖一套房真的够吃半年吗？”、“中介看到笋盘，会先下手为强吗？”
也许，从事房地产中介行业6年半，在2017年一口气买下3套房的G先生能给出一些答案。
1989年12月出生的G先生，称自己为“勉强的90后”。
“做了房地产中介三年，我就买了第一套房。没有太多考虑，因为我赚钱快，花钱也快，就想着不如买房月供当存钱了。”G先生的买房之路，与其他人比起来似乎毫不费力。
2014年，G先生正式成为番禺的一名房地产中介，在工作三年后，他在番禺华南板块的祈福新村买下第一套房，均价1.7万元/㎡，首付仅24万元。
|图为祈福新村，由G先生提供
当了中介三年，G先生对番禺楼盘也比较熟悉，刚好碰到祈福新村这套房子比较符合自己要求，房都没看，就给了首付。“2016~2017年广州楼市不错，我的业绩也还可以，能赚到钱。但给完首付后也掏空了钱包，税费也只能靠刷信用卡。”
也许是赚钱能力强，也许是作为中介“近水楼台先得月”，又也许是买了第一套房后尝到了甜头，G先生在2017年1月买完第一套房后，同年又陆续在祈福新村以及顺德各买下一套房，单价分别为1.67万元/㎡、1.45万元/㎡，面积均为80多平方米。
也就是说，他在2017年一口气买下3套房！
“2015~2018年，我都是公司年度TOP10销售，收入来源全靠业绩，赚到了钱，再向银行贷款，就想着再买两套房子保值吧。”
G先生向乐居君透露，中介行业的确很辛苦，但赚的钱并没有外界所说的“卖一套吃半年”那么多。以他自己为例，每天上班时间是早上7点到晚上11点半，基本只有春节才能休息。
而收入方面，他业绩最好的时候一个月能卖8套房，平均下来每套的提成是5000元，月入4万元+。
“2018年到现在，楼市开始比较平稳了，大家入市的观望情绪也很浓，钱没那么好赚了。现在车贷加上房贷，我每个月要还3万多块，压力还是比较大的。”G先生表示，为了减轻压力，目前他与妻子住在番禺沙湾（房子是他妻子在2014年时买的），而自己在2017年买下的三套房均出租，以租帮供，每月租金为2200+2800+3200=8200元。
目前，G先生在顺德的房子已经从1.45万元/㎡涨到“2字头”；而祈福新村的两套房子，由于他没有打算卖掉而是长期持有，所以没有考虑涨幅问题，但乐居君从相关网站查看，发现该小区目前两房单位在2.7~2.8万元/㎡左右，比他在2017年入手时涨了1万元+/㎡。
相信大家在加了某个中介后，会经常在他们朋友圈看到这样的消息：
“XX盘推出爆款，我们好几个同事都买啦！”、“这个笋盘，我先下手为强！”
那么事实上真的是这样吗？“在一些项目开盘宣传造势的时候，中介说自己也签合同买房，这个可信度不高。但如果在平时碰到有笋盘，而自己或者朋友又有名额的话，我们一般都会自己联系业主把它买了，房子当然是越早买越好啦。”G先生笑着解释道。
所以说，大家有时候在朋友圈看到这一类消息时，不要被图片或视频所迷惑，还是得实地了解项目信息，多加分析才能下手。
同时，G先生也以自己从事房地产行业近7年的经验，为购房者带来一些买房参考建议：
对于刚需购房者而言，买房不用过多挑剔，遇到合适的首付和月供就可以出手了。2018~2019年基本为刚需年，刚需客和投资客的比例大概是9:1。再加上目前政府调控，房价稳中略升，不会出现猛涨情况，是刚需出手的好时机。等以后条件好了再考虑换改善型的房子也不迟，现在很多人买了第一套房后的3~5年就开始着手换房了。
对于投资者而言，有条件当然先买大湾区城市内的房子，先一线再强一线，然后才到选择二三线城市。
当然了，以上建议只是G先生的一点个人心得，仅供大家参考。今年是不是刚需入手的最佳时期，每个人都有不同的答案。但可以确定的是，广州楼市开年至今表现依旧平淡，就连一贯热度高企的“红五月”也未能卖出好成绩。
据中原研究发展部数据，在刚过去的5月，广州一二手住宅成交环比都有下跌，跌幅分别为21%、9.6%。
一手房方面，虽然5月整体推货量较往年同期大幅增加，但实际成交表现较差，中心区成交环比大多下跌，海珠跌幅近4成。
外围成交“巨头”增城、南沙成交环比跌幅均超20%。
而二手房方面，5月大部分区域成交有所下滑，其中天河、增城、越秀三区表现尤其明显。番禺二手房成交较活跃，以738套成绩登上榜首。
最后，乐居君想问一下大家，如果你是刚需买家，你会选择在今年入市吗？如果你是投资客，你认为今年房子的投资前景在哪？欢迎在下方评论区与我们分享~
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